超50家国际知名品牌迎来关店潮小程序成营业流量入口

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受全球新冠肺炎疫情影响,据不完全统计,已有50多个国际知名品牌如微软、苹果、LVMH、开云、耐克、阿迪达斯、优衣库、H&M等纷纷宣布关停北美或欧洲门店,以防止卫生事件的传播。与此同时,上述品牌通过微信小程序转型线上,并在小程序独家或同步官网上新产品,帮助品牌规避疫情可能带来的业绩影响。

目前,已有不少科技、运动时尚品牌如微软、耐克、阿迪达斯、优衣库、H&M均已入驻微信平台,分别推出了微软官方商城、Nike耐克、adidas阿迪达斯、优衣库UNIQLO、HM网上商店等微信小程序,并在小程序内提供了热门商品供消费者选购。

电商生意越来越好,太平哥通过一方屏幕改变了自己的命运,也开始帮助身边的乡亲直播卖货。在谈及后续的计划时,太平哥表示自己接下来想在乌拉盖当地做一个电商基地,培养更多的人了解电商卖货,学会使用电商平台,帮助更多的乡亲们脱贫致富。

在精心做产品的同时,太平哥对于粉丝的运营与维护也有自己的心得。

雷波表示,中国电信正在努力地打造MEC生态圈,结合5G产业创新联盟以及联合创新中心实验室,配合中国电信的网络以及天翼云业务,在高清视频、VR、工业互联网、车联网等领域,希望与业界的伙伴,按照开放合作、共创共赢的整体思路,推进5G以及边缘计算的相关应用,以及整个产业的发展。

未来三年写字楼市场空置率也不容乐观,因为新增供应在持续增加。莱坊研究部预计,广州甲级写字楼市场未来三年新增供应约为253万平方米,以琶洲和金融城热点区域为主,随着琶洲互联网总部等项目竣工入市,空置率将会逐步提升,在2020年达到峰值后会逐渐回落。

“一有时间我就翻看字典,学习汉字。现在已经认识了大部分汉字,正常交流没问题。我们的蒙古族老乡见到都问我,是怎样把汉语学得这么好的?”太平哥开心地说。

粉丝的信任度是靠产品的品质积累下来的,对这一点,太平哥也深信不疑。

将眼光放得更长远些,随着经济和产业的调整升级,写字楼市场的春天也许要几年后才能到来。

入局快手直播,从负债3万到坐拥30万粉丝

“我周围想了解电商的人很多,有很多牧民们也生产牛羊肉、奶制品,但都不会直播,还有很多人到我家里来找我,我给他们下载完了软件以后他们拍的啥都不是,我会教给他们。”太平哥表示。

越干越有经验,对于直播太平哥也摸索出了自己的一套风格,“我就想直播有内容的东西,大家在你直播间买东西的时候心里还能看到别的,能开心,精神上能得到开心和支持,不能坐那就卖货。我也看过很多卖牛肉干的,一场直播两个小时就是介绍牛肉干多少钱一斤,偶尔跟大家讲故事、讲讲家里的风土人情,跟大家互动一下挺好的。”

从一个人的单打独斗到现在成为快手幸福乡村带头人,太平哥不仅自己脱贫致富,还开始雇佣大学生,工厂化运营,越来越多的身边人在太平哥的带动下有了稳定的收入,共同助力家乡发展。

据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据,2019年前三季度,北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%,2.4%,1.8%,广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7%。

在深圳,短期内市场租赁需求持续萎缩,写字楼新项目却还在不断竣工入市。在第三季度,深圳甲级写字楼市场就有四个新项目竣工交付,主要位于福田和前海区域,存量上升至725万平方米。莱坊预计,单在2020年深圳还将约有120万平方米的新项目竣工入市。

〔房地产市场最冷的不是住宅,而是写字楼。

“快手就是我娘家人,我就一心一意在这个平台上玩。我今天能能卖10斤就做10斤,因为我不可能做太多品质不好的东西,让大家回来骂我,或者给我差评。”太平哥说。

以形势严峻的深圳为例,从中长期看,莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示:“由于服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升,以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中,预计甲级写字楼市场会在2020年之后逐渐回暖,需求出现回升。”

在全国写字楼空置率不容乐观的情形下,空置率数据分化背后,有多重影响因素在交织作用。

另外,开放实验室建立了一整套的面向5G、边缘计算、工业互联网等各类型业务的综合实验床。一方面提供了5G业务的体验平台,另一方面也可以是行业合作伙伴创新的展示平台,最后还可以为所有的伙伴提供全流程的测试服务。

交流上的困难让太平哥的直播事业受到阻碍,他没有放弃。有时遇到不认识的字,他就在下面悄悄翻字典。由最开始直播,请朋友在旁边帮忙翻译,到现在每天直播两小时也能滔滔不绝,太平哥下了很大的功夫。

张波认为,在这一层面,如果开发商或业主或可以考虑带来新的企业空间解决方案,满足更多元的写字楼租赁需求,有望在未来降低写字楼空置率。

备战快手116购物节,未来要做电商基地

放牛羊、跳蒙古舞、吃手把肉、给草原上的老人过寿、骑马送亲……在太平哥的快手账号中,老铁们不仅能看到牛肉干的制作,太平哥还会变着花样给粉丝们展示大草原的自然风光和人文风情,把草原牧民的生活编成段子展现给老铁们。

新增供应多,一定程度加剧了深圳写字楼空置率高居不下的形势。第一太平戴维斯研究部谢靖宇认为,深圳大量新增供应推高空置率,至少在未来半年内,预计更多业主会提供更大租金让步或者优惠举措,深圳写字楼第四季度的租金也将有所下跌。

今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。

但总体而言,多名分析人士均认为,这是一场长期战役,不能只看一时得失。

2014年,《狼图腾》剧组的到来给太平哥带来了一个新的转机。通过这部电影,太平哥的家乡开始被大家看见,不少外地的游客都来到这里旅游。全国游客蜂拥而至,走在街上,太平哥不止一次被拉住询问,哪里有最正宗的特产?彼时还在打工的他隐约意识到,也许机会要来了。于是,当时还在打工的太平哥借来3万元开了一家特产店。

为了释放5G的真正价值,中国电信成立5G产业创新联盟,通过联盟开放实验室和联合创新中心,与行业合作伙伴共同推进5G典型应用。雷波透露,联盟今年的目标主要是推进生态合作库、标杆项目库、应用方案库、核心能力库、泛终端库“五库”的建设。

同时,太平哥也认为,不论以什么形式卖货,发展到多大规模,也要保持初心不变,守住诚信。

多位第三方机构人士指出,供给与需求的断裂,将使写字楼在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。

经济结构的调整和产业的变迁,是写字楼空置的根本原因,而持续增加的供应量,也提升了空置率,局部区域供不应求。

“在这个电商时代,我买的东西和你直播的东西是一定一样的,这叫直播。不是我买到的和直播看到的东西不一样,这不叫直播,我认为直播是很多东西都可以看的,比如说烤牛肉干就给大家直播,我这是这么烤的,顾客拿到手里的就是这样的,信任建立起来,生意才会越来越好。”

太平哥的家乡,在广阔的内蒙古锡林郭勒盟乌拉盖草原上。因地处偏远,贫困是当地人的普遍状态,“我以前什么都不是,当保安,给人开车,一套衣服从鞋到上衣100块钱都够了。”太平哥说。

此外,中国电信始终坚持以SA为5G发展方向,并推出了“致远、比邻、如翼”三类服务模式的5G定制网的方案。致远模式主要面向广域的行业客户来提供定制化的服务;比邻模式则是将UPF下移,为用户提供时延敏感型的业务;如翼模式则是面向既要求安全又要求高可靠、低时延的客户提供定制化的服务。

“想去你的蒙古包做客”、“啥时候直播?我想买板筋和蹄筋”、“还是蒙古草原好看,太漂亮了”……在快手平台上,太平哥更像是一个生活在草原上的生活博主,他发布的很多视频都能引发网友的好奇与讨论。

雷波表示,在整体布局的基础之上,中国电信自主研发了一整套的MEC平台,目标是打造5G差异化解决方案。从能力上来看,已经涵盖了标准中所涉及的各项能力,并且在打通5GC方面,取得了长足的进展。值得一提的是,在今年“绽放杯”5G应用大赛中,中国电信自研的MEC平台+工业互联网等项目,获得了全国总决赛一等奖。

虽然整体市场空置率严峻,据莱坊研究院数据,在第三季度,深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃,凭核心商务区一半的租金水平,吸引了相当数量的金融服务和金融科技企业入驻。

云网融合构筑5G能力底座

背靠11.64亿月活微信用户,微信小程序已经成为了不少品牌转型线上的发力点。在全球疫情形势下,预计将会有更多的品牌入局并深度耕耘微信小程序。

根据腾讯2019年财报,微信小程序2019年日均交易笔数翻倍,一年创造8000多亿交易额。本次因新冠肺炎全球疫情扩散关闭门店的措施,让不少品牌了解到线上渠道的重要性,而他们不约而同地将目光投向了中国本土的科技创新产品——微信小程序。

反观深圳,虽有先行示范区概念优势,主要租赁需求也是TMT行业,市场空置率却不容乐观,第三季度甲级写字楼整体空置率高达21.3%,各细分市场空置率普遍在10%以上,其中,前海47%,华强北34.6%,车公庙30.8%,高新园24.9%,福田中心区15.1%。

截至三季度末,北上广深写字楼的每平方月平均租金分别为389元、310元、178元、和233元,同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%,一线城市租金整体承压。

与此同时,中国电信发布《云网融合2030技术白皮书》,提出了云网融合目标,通过云网融合实现简洁、敏捷、开放、融合、安全、智能的新型信息基础设施的资源供给。在此过程中,中国电信始终坚持 “网是基础、云为核心、网随云动、云网一体”的发展原则,完成云网融合协同、融合、一体的三个阶段。

开播至今,太平哥每次直播时长一般为1个小时,2年多的时间里,太平哥在快手平台积累了30万粉丝。2019年,太平哥还被短视频直播平台选为幸福乡村带头人,并邀请他去清华大学接受培训,35岁的他成为了镇上的网红,在当地颇有名气。

雷波表示,从2019年开始中国电信一直在稳步推进5G建设,尤其是在今年国家提出新基建的大背景之下,中国电信在5G领域取得了长足的进展,与中国联通共建共享,建立了一张覆盖全国的5G网络。

同时,在这套自研MEC平台基础之上,通过中国电信覆盖全国的边缘计算和综合接入局网,形成了一张5G定制网的综合解决方案。雷波表示:“我们目标是希望借助于天翼云的’2+4+31+X’资源池的部署,联合行业合作伙伴,通过5G+云+DICT生态,为全行业提供服务。”

此外,需求端也有值得注意的一些微小变化,诸如联合办公等替代性办公方式正在诞生。

品牌新品在小程序的发售并未因为疫情受到影响。除了提供热门商品供消费者选购,阿迪达斯也上线了adidas阿迪达斯会员中心小程序,为消费者提供限量球鞋发售抽签功能,本周即将发售的YEEZY BOOST 350 V2 「CINDER」已经在微信小程序开启抽签,抽中者将获得购买权。小程序的线上抽签功能有效地帮助了品牌方规避黄牛,保证了产品发售的公平公正,深受消费者喜爱。

精心做产品,快手老铁“高精准度”带来高成交额

炭烤牛肉干是太平哥家的招牌产品,多年来,太平哥一直坚持炭烤工艺,从切肉腌制、风干、烤肉到包装,每个步骤太平哥都要亲自把关才放心。很多人都建议他直接做油炸或者用机器批量烤制,但都被太平哥拒绝了。虽然这样做会影响出货效率,但在太平哥心中,质量一直是第一位的。

线上渠道在疫情下已成为零售企业的“救命稻草”。腾讯公布的另一组数据显示,疫情期间,超过40+家零售商跑通“导购运营+社群+直播”模式在线上迅速回血,2月商家小程序日销售额环比12月提升1100%。其中,26家小程序日均销售过百万,7家小程序月销过亿;此外,腾讯联手零售企业累计培养800+零售线上数字化人才。

值得一提的是,一线城市里,写字楼空置率内部分化严重,最低的是广州,最高的是深圳。

打造MEC生态圈赋能百业

有了官方的支持,太平哥表示,自己也在紧锣密鼓地备货,“我自己直播的流量有限,有了平台帮助,正常准备1000斤的话,这次我可以准备3000斤。”

此前世邦魏理仕研究部也预计过,2019年下半年之后国内写字楼将有所复苏,因为政策将引导更多元化的写字楼需求,如深圳前海等地方政府用租金补贴政策为企业提供支持。

甲级写字楼市场方面,根据莱坊2019年第三季度报告数据,广州甲级写字楼市场第三季度无新项目交付,目前存量为570万平方米,整体空置率为8%,环比下降1%,主要租赁需求来自TMT行业,珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。

在朋友的建议下,太平哥开始尝试在快手上直播带货。“2017年第一场直播时,我不到三五分钟就关了。因为从小说蒙语,不会汉语,直播中粉丝问了什么问题,我要先用蒙语在脑子里过一遍,再用汉语表达。”

“我的粉丝不算多,就30万,但快手平台上粉丝的精准度高,我这里几乎没有黑粉,100多万的网红可能也卖不过我。”对于自己的带货能力,太平哥自信满满。

据雷波介绍,目前中国电信的MEC解决方案已经在三个典型的应用场景实现落地。工业互联网领域,通过5G+MEC的平台,为智能制造企业提供工业视觉、视觉监控、数据采集、产线安全等应用;智能交通领域,基于MEC+云网资源,将大量计算应用下沉到边缘侧,降低时延,目前已在广州和重庆等地的智慧公交中得到应用;智能商业领域,通过5G+MEC为商场构建基于XR数据孪生平台的智能化导购平台。

一系列转变的背后,除了太平哥作为带货主播所展现出的过硬的业务能力以及鲜明的个人特色,还有赖于快手电商平台赋能中小卖家,为其带来流量红利与精准转化,借助快手“老铁文化”氛围,进而实现商业模式新突破。

戴德梁行数据显示,过去一年,全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。

租金方面,据中国指数研究院报告,2019年四季度一线城市商圈写字楼的租金中,25%环比上涨,75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中,50%环比上涨,40.9%环比下跌,9.1%与上期持平。

张波分析,深圳方面,P2P行业综合整顿导致相关金融企业退出,再加上新增供应大幅增加,是写字楼空置率上升的主要原因。广州方面,空置率的持续下降得益于较低的租金水平,以及较少的新增供应。

随着联合办公概念盛行,过往无力负担甲级写字楼的中小企业也有了入驻机会。据世邦魏理仕数据,尽管此前Wework上市折戟而后盈利模式遭质疑,截至2019年第一季度末,联合办公在北上深三大城市的市场渗透率已达到6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,今年全国写字楼新开发面积增长由负转正,开发商还在积极拓展写字楼市场,而写字楼项目施工进度缓慢,后续充足的供应有可能进一步施压售价及租金。

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除了保证日常销售,对于快手电商平台提供的各项福利和扶持活动,太平哥也十分关注。即将到来的“快手116购物狂欢节”对于像太平哥一样的中小商家而言,无疑是一场“及时雨”。在10月31日-11月11日“快手116购物狂欢节”期间,快手电商将拿出上亿现金补贴中小商家。

《雷曼:传奇》是育碧旗下经典的横版过关游戏,拥有独特巧妙的闯关模式,独特的关卡设计等。《雷曼:传奇》曾在2017年登陆Switch平台,如今官宣将登陆国行版Switch平台,相信将会为国行增添新活力。后续消息我们将持续关注。

边缘计算是5G的核心技术之一,也是5G面向千行百业垂直行业市场的重要抓手。雷波介绍,在MEC边缘计算领域,中国电信基于云、边、算、体,一体化布局,目标为用户提供一体化的综合数字化解决方案,为不同类型的业务提供大量的计算、存储、网络以及安全的能力。

现阶段,在整体经济下行的大环境下,面对高昂的租赁成本压力,中小企业扩张谨慎,甚至出走,写字楼需求在短期内很难有较大改善。

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然而,由于所处的乌拉盖草原一到冬季就特别冷,常常低于-40 ℃,每年的旅游旺季只能维持两个月,时间一过,这里几乎就没有了游客,太平哥店里的生意再度冷清。

从历史上看,北京写字楼此前的低空置率也得益于第三产业的高速发展。在产业结构上,深圳的第二产业占比在一线城市中最高,随着制造业向服务业转型,第三产业占比抬升,写字楼需求也有望提升。

凭借高品质的产品加上快手平台上独具特色的内容,太平哥积累起一大批高粘度、高单价、高复购率的顾客,现在每个月的销售额保持在数十万元,并且在逐步提升。

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